Гений

ЖК «Гений» — жилой комплекс комфорт-класса на проспекте Большевиков, 22, в Невском районе Петербурга, в 700 метрах от Невы. Застройщик — RBI. Корпуса высотой от 10 до 22 этажей замыкают двор без машин; всего 1211 квартир площадью от 23 до 85,5 м², цены начинаются от 7 466 110 ₽. До метро «Улица Дыбенко» 10 минут пешком. Мы — агентство Art Estate: подбираем квартиру, показываем и ведём сделку без комиссии с покупателя.

Срок передачи ключей фиксируется в договоре по конкретному корпусу, и мы не называем его на странице по памяти. Пришлём актуальную дату вместе с проектной документацией по тому корпусу, который вас интересует. Так вы увидите срок в том виде, в котором он закреплён юридически.

Проектная декларация, разрешение на строительство, документы на землю и форма договора долевого участия. Расчёты идут через эскроу-счёт в банке. Присылаем весь комплект файлами по запросу — до того, как вы решите бронировать.

Квартиры сдаются с белой отделкой. Полный перечень работ и материалов зафиксирован в приложении к договору — пришлём его по запросу, чтобы не пересказывать своими словами.

Диапазон площадей — от 23 до 85,5 м², всего в проекте 1211 квартир. Есть студии, европланировки с объединённой кухней-гостиной и классические квартиры с изолированной кухней. На верхних этажах — пентхаусы с террасами, в части корпусов — небольшие однокомнатные квартиры с собственными террасами.

На этаже размещается от 5 до 10 квартир. Этажность корпусов разная — от 10 до 22 этажей, поэтому число квартир на площадке зависит от корпуса и уровня. Конкретную секцию покажем на поэтажном плане.

Стартовая цена — от 7 466 110 ₽. В неё входит сама квартира с белой отделкой; машиноместо, кладовая и мебель в стоимость не включены. Цены меняются по мере продаж, поэтому актуальный прайс присылаем на день обращения.

Да, доступны ипотечные программы банков и рассрочка от застройщика. Условия зависят от банка, суммы первого взноса и категории заёмщика — например, для семей с детьми действуют отдельные программы. Рассчитаем несколько вариантов платежа под вашу квартиру и пришлём сравнение.

В проекте предусмотрены подземный паркинг и гостевая парковка. Машиноместа доступны только жителям дома, продажа идёт по внутренним регламентам, и покупка квартиры не гарантирует приобретение места. Наличие свободных мест уточняем по конкретному корпусу перед сделкой.

Подтверждённых данных о продаже кладовых у нас нет, и придумывать мы их не будем. Запросим информацию у застройщика по вашему корпусу и вернёмся с ответом. Если кладовых в продаже нет, скажем об этом прямо.

Двор закрытый, без автомобильного проезда: внутри разрешено движение только экстренных служб. Он разделён на 2 части — тихую и активную, — соединённые пешеходным мостом; есть библиотека-беседка, лежаки, ресторанная зона под навесами, спортивная площадка с силовыми тренажёрами, настольный теннис и рабочая зона под грушевым деревом. Территория под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, вход во двор и парадные — по электронному бесконтактному ключу.

Домофония, видеонаблюдение и телеметрия управляются через мобильное приложение. Для жителей работает клуб-гостиная — её можно забронировать под праздник, кинопросмотр или встречу книжного клуба. Название управляющей компании и тариф на обслуживание уточняем по запросу: до ввода дома эти данные могут меняться.

До метро «Улица Дыбенко» — около 10 минут пешком, оттуда до Невского проспекта примерно 20 минут по прямой линии. На автомобиле: Володарский мост в 3,6 км, мост Александра Невского в 4,1 км, Московский вокзал в 5,5 км, Дворцовая площадь в 8,4 км, аэропорт «Пулково» в 23 км. Гостям — гостевая парковка у дома; до набережной Невы около 700 метров.